お知らせ

★☆★☆★　マンション管理センターメールマガジン　★☆★☆★
　　　　　　　　　　　　　　　　　’２１年　８月号
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　　　◇◆◇◆　今月のＷＨＡＴ’Ｓ　ＮＥＷ　◆◇◆◇
　　　○　７月２０日『分譲マンション管理組合の「大規模修繕工事専門委員会運営細則モデル（改
　　　　　訂版）」』を発刊しました！！　　
　　　○　１０月２０日（公財）マンション管理センター主催　特別セミナーを開催します！！（大
　　　　　阪会場）　
　　　○　『マンション管理センター通信：８月号』の「ＣＯＮＴＥＮＴＳ」　！！
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＜センターよりひとこと＞
　去る６月２２日に、「マンション標準管理規約」の改正が国土交通省から発表されました。
（　https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html　）
　その内容は、(１)ＩＴを活用した総会・理事会、(２)置き配を認める際の留意事項、(３)専有部分
配管の工事を共用部分配管と一体的に行う際の修繕積立金からの工事費の拠出について、などが主な
ものとなっています。
　このうち(１)については、「ＩＴを活用した総会・理事会」の実施が可能なことを明確化し、これ
に合わせて留意事項等を記載したものです。
　これまでは、「ＩＴ総会・理事会」の実施が可能なのかどうか、有効な総会・理事会として認めら
れるのかどうか、そもそもはっきりしていませんでした。そこへ今回の新型コロナ禍が襲来して、人
が集まりにくい状況が生まれ、その対応策の一つとして「ＩＴの活用」が焦点になったのです。今回、
法令に準ずる規範である標準管理規約上も「ＩＴ総会・理事会」が可能であることが示されて、大き
く前進することとなりました。
　ひとくちに「ＩＴ総会」と言っても、リアルの総会以外にＷＥＢ会議システム等も併せて用いた「
ＩＴ併用型（ハイブリッド型）総会」と、リアルの総会を開催することなくＷＥＢ会議システム等を
用いて区分所有者が出席し、議決権を行使する「完全オンライン型総会」と、２つのタイプが考えら
れ、それぞれに課題や留意事項が考えられます（マンション管理業協会『ＩＴを活用した総会の在り
方検討会報告書』及び『ＩＴを活用した総会の実施ガイドライン』（いずれも令和２年１２月）参照
）。また、ＷＥＢ会議システム等を活用して総会や理事会を開催する場合、数多くの参加者がＷＥＢ
会議システム上で議決権行使をするとなると、本人確認をどのように行うか等の課題も生じるので、
まず理事会から実施してみようという管理組合が多いかもしれません。
　これらの課題はあるものの、ＩＴ趨の活用は時代の趨勢であり、今後それぞれの管理組合の実情に
応じて取り組んでいく価値は大いにあると言えるでしょう。
　なお、総会の議事録への区分所有者の押印を不要とする改正（第４９条（ア）第２項（イ）第３項
関係）については、デジタル社会形成整備法による区分所有法の改正が令和３年９月１日施行である
ことを踏まえ、同日までは引き続き押印が必要であることにご留意いただきたいと思います。
（参考　マンション管理業協会のＨＰ：　http://www.kanrikyo.or.jp/report/webmeeting.html　）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（文責　専務理事　小林　利之）

テーマ：100年マンションとコミュニティ 　　気持ち良いマンションライフを！
日時
2021年11月03日(水)
場所
北区立東田端地域振興室 ２階会議室（北区東田端1-12-14）　JR田端駅北口徒歩５分　電話03-3800-6772
連絡先
申込先：電話03-3893-9792　FAX03-3893-9793　（担当小川） メールkitakannet@aol.com
詳細
テーマ　「100年マンションとコミュニティ

気持ち良いマンションライフを！」

管理組合運営の事例を紹介します。

2021.11.3セミナーポスター100年マンション2021.9.28.doc

マンション管理会社の総合ランキング（2020年1月～12月集計）【マンション管理えらび】分譲マンション管理組合で高評価の大手不動産管理会社や、自主管理の小規模マンションで満足度が高い中堅の独立系管理会社のランキング。賃貸マンション・アパートで評判の賃貸管理会社 …

新型コロナウイルスまん延防止措置および

ステルスオミクロン株再拡大を鑑み

3月21日開催春季セミナーを中止いたします。

今後の予定については、再度お伝えさせていただきます。

テーマ・　[近頃地震が多し 首都直下地震へのマンション ごとのオーダーメイド防災対策！ ]

マンションの戸数や築年数、建物の構造、立地条件および居住者の構成などにより防災対策は千差万別です。「防災は自分事！」こそ、命を守る備えにつながります。オーダーメイド防災・減災対策とは、何を行えばよいか？「必聞一得あり」　　来場者へは
「スマホ対応安否確認ツール」進呈！

日程は　令和４年 ５月８日（日）
１４：００～１６：００（開場１３：３０）
場所：北区立東田端地域振興室
２階会議室（北区東田端1-12-14）
JR田端駅北口徒歩５分
電話03-3800-6772

講師: 日本防災士会東京都支部 副支部長　　三戸谷　二朗氏
後半フリートーク有り（ご自由にご不明点やご質問を受け賜わります。）
参加費：無料（先着４０名＊参加は何方でも自由です。）
申込先：電話03-3893-9792 FAX03-3893-9793 （担当小川）
メールkitakannet@aol.com　（ホームページ（問い合わせより）からも申し込めます）　又レジメ資料は当ホームページ本案内に有ります。事前開示していますので事前参照下さい。 URL : http://www.kitakan.in
次回のご案内。８月６日に同じ場所時間で以下の内容で実施します。
内容は、北区内にある「コーシン王子マンション」での「100年委員会とマンションコミュニティー・身近な所に素晴らしいマンションライフと管理組合運営を実現している事例紹介』です。

案内チラシは

KITAKANNセミナーチラシHP用202５８最新PDF.docx

レジメは

2022年5月北区マンションセミナーレジメ地震対策について.pdf

実際に起きた時の具体的対処は重要です。ご参考にして下さい。

https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/kyojyo/1004520/1006068/index.html

内容は「防災ブック「東京防災」「東京都防災アプリ」「東京くらし防災」「東京マイ・タイムライン」「防災ニュース
地域防災力向上」「帰宅困難者対策「都民の備蓄推進プロジェクト」

特に防災ブック「東京防災」は読むに大いに参考になります。以下のますページになります。

https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/1002147/1007120.html

東京都防災アプリは

https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/1005744/index.html

プロローグ
表紙・目次・今やろうマーク （PDF 2.2MB）
01　大震災シミュレーション
大震災シミュレーション_地震発生 （PDF 837.6KB）
大震災シミュレーション_発生直後（1） （PDF 1.2MB）
大震災シミュレーション_発生直後（2） （PDF 1.6MB）
大震災シミュレーション_避難 （PDF 1.3MB）
大震災シミュレーション_避難生活 （PDF 1.3MB）
大震災シミュレーション_生活再建 （PDF 1.2MB）
02　今やろう　防災アクション
今やろう防災アクション_備蓄 （PDF 1.2MB）
今やろう防災アクション_室内の備え （PDF 1.6MB）
今やろう防災アクション_室外の備え （PDF 1.1MB）
今やろう防災アクション_コミュニケーション （PDF 1.7MB）
03　そのほかの災害と対策
そのほかの災害と対策 （PDF 1.8MB）
04　もしもマニュアル
もしもマニュアル_緊急 （PDF 1.7MB）
もしもマニュアル_衛生 （PDF 936.6KB）
もしもマニュアル_生活 （PDF 1.6MB）
もしもマニュアル_連絡 （PDF 618.3KB）
もしもマニュアル_ワークショップ （PDF 1.3MB）
※「もしもマニュアル_生活」の「乾電池の大きさを変える」（P.207）については下記に注意喚起を掲載しておりますので、併せてご確認頂き、安全なご利用をお願いいたします。

「乾電池の大きさを変える」（「東京防災」P.207）についての注意喚起
05　知っておきたい災害知識
知っておきたい災害知識_知識 （PDF 1.3MB）
知っておきたい災害知識_書類 （PDF 788.4KB）
知っておきたい災害知識_医学に関する知識 （PDF 711.5KB）
知っておきたい災害知識_ボランティアに関する知識 （PDF 702.5KB）
知っておきたい災害知識_インフォメーション （PDF 1.4MB）
安全のしおり・インデックス・奥付
安全のしおり （PDF 830.2KB）
インデックス （PDF 2.5MB）
奥付 （PDF 454.7KB）
漫画
漫画_TOKYO“X”DAY （PDF 1.8MB）

その他も省略しますが、それぞれをご覧ください。

北区マンション管理組合ネットワーク秋季セミナー

2022.11.26セミナーポスター100年委員会2022.9.5.doc

新年明けましておめでとうございます。

旧年中は大変お世話になり、誠にありがとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

マンション管理組合の課題として

1.「二つの老い」管理組合居住者と建物の老朽化

2.首都直下地震への「備え」

3.小規模マンションの管理会社離れ

さまざまな課題の解決に向けて取り組んでまいります。

皆様のご意見、ご要望などがございましたら

お寄せいただきたく存じます。

何卒よろしくお願い申し上げます。

「首都直下地震」が話題となっております。

熊本地震から6年が過ぎ、マンションの被害や復旧・復興について講演します。

今できることは！

熊本地震の被害と対応について、実施した事例なども交えお話します。

「必聞一得あり」

ご一緒に学びましょう！！

2023.5.21北管セミナーちらし.doc

暑中お見舞い申し上げます。

北管ネット夏季セミナーのお知らせです。

テーマは「小規模修繕工事」です。（チラシを添付しました。）

多大な費用がかかる大規模修繕工事や

不足する修繕積立金対策として

豊富な事例の紹介も行います。

8月27日日曜日１４：００

セミナーの開催チラシを添付しました。

先着40名様予約にて

お申し込みを受け付けます。

2023.8.27北管セミナーちらし.pdf

小規模修繕工事.pdf